Аферы Подделки Криминал Аферы Недвижимость Архив раздела "Аферы и мошенничество

Главная ] Уровень вверх ]



Права у дома

Замглавы Управления федеральной регистрационной службы по Москве разъяснил, как правильно оформлять недвижимость

Екатерина ПАХОМОВАМосковский Комсомолец от 23.03.2007

Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве москвичи по старинке продолжают называть Москомрегистрацией. Между тем два года назад функции по регистрации прав на недвижимое имущество были переданы с регионального на федеральный уровень.

Но произошла не только смена вывески. Забот и функций у регистраторов прибавилось, но главная — регистрация права собственности граждан на недвижимое имущество — осталась. А тут еще вступил в силу закон о “дачной амнистии”, начал работать новый административный регламент... Ясное дело, вопросов у читателей “МК” к регистраторам стало хоть отбавляй.

В ходе “прямой линии” на них отвечал заместитель руководителя Управления федеральной регистрационной службы по Москве Виктор СУЗДАЛЬ.
Где регистрируют жилую недвижимость в Москве

Об очередях и оформлении квартир

— Когда на Зеленом проспекте исчезнут очереди? Пришел переоформить на себя квартиру, которая досталась мне по договору ренты с пожизненным содержанием, обомлел.

— По жилью можно обращаться в любую приемную. Их адреса и телефоны мы опубликуем в “МК”. Конечно, и там есть очереди. Мы с этим боремся. Сотрудники всегда стараются так работать, чтобы в течение рабочего дня принять всех, кто пришел.

— Нас переселили из пятиэтажки в другой дом, но новое жилье не оформляют. Все время говорят: в течение года-двух, а мы не можем столько ждать, мы старые люди. Ускорить процесс никак нельзя? Вересковая улица, дом 1, корп. 1, кв. 42. Василий Васильевич Большаков.

— По сведениям, полученным в Департаменте жилищной политики, акт ввода дома в эксплуатацию подписан в мае 2006 года, однако акт реализации инвестиционного контракта на строительство жилого дома городом и инвестором на сегодняшний день не оформлен, и в управление не поступали документы на регистрацию прав на квартиры.

— Купил квартиру по договору инвестирования. Дом возведен и принят государственной комиссией, но контракт строительной организацией до конца не выполнен: строители должны закончить лабораторный корпус. Коробка этого корпуса стоит, работы идут ни шатко ни валко, и нам говорят, оформлять права собственности нельзя. Так это?

— Здесь два пути: либо обращаться к нам за регистрацией права собственности и обжаловать потом отказ в регистрации, либо сразу подавать в суд на застройщиков в связи с тем, что не соблюдаются условия контракта.

— А если к вам обращаться, это куда?

— У нас есть специальный отдел регистрации прав при долевом строительстве, приемная отдела расположена по адресу: Зеленый проспект, д. 20.
 

— У меня приватизирована квартира в 92-м году, свидетельство о регистрации розового цвета, без госрегистрации. Нужно его сейчас переоформлять?

— Это ваше право — регистрация ранее возникших прав. Право собственности на квартиру у вас есть (это подтверждает розовое свидетельство) и никуда не исчезнет. Переоформлять свидетельство необходимо только в том случае, если вы собираетесь совершать какие-либо сделки с квартирой.

— Я не собираюсь ничего делать с квартирой...

— Значит, не надо беспокоиться. В вашем случае это дело добровольное.
 

— Меня зовут Виктор Константинович. В 97-м году я приватизировал квартиру на трех человек в общую собственность. Надо ли ее переоформлять после смерти сына?

— По Гражданскому кодексу и по Закону о приватизации после смерти сына вы должны определить доли в праве собственности на квартиру. Обращаться нужно к нотариусу, который обязан каждому собственнику определить доли. Как только доли будут определены, приходите на регистрацию.

О дачах, участках и амнистии

— Я приватизирую земельный участок на даче, решение префекта уже получено, акт приема-передачи земли подписан. Куда и с какими документами надо идти дальше?

— А где ваш участок?

— В Москве. Поселок Толстопальцево.

— Известное место. Основные необходимые этапы вами уже пройдены: есть решение префекта, акт на передачу земли подписан, теперь приходите к нам. У нас есть специализированная приемная по регистрации прав на землю. Находится она у станции метро “Автозаводская” на Восточной улице. Начальник отдела Булавинцев Анатолий Тихонович, телефон отдела 674-46-20. Обратитесь к нему с пакетом документов.

— Какие нужны документы?

— Любые, какие у вас есть. Для государственной регистрации необходимо: 1. Заявление о государственной регистрации. 2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. 3. Решение уполномоченного органа власти о предоставлении земельного участка (в 2 экз.). 4. Передаточный акт (в 2 экз.). 5. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастрового учета (в 2 экз.). 6. В случае, если земельный участок предоставляется в собственность безвозмездно, необходимо представить документы, подтверждающие законность безвозмездного предоставления участка в собственность (в случае, если права на участок ранее не были зарегистрированы в ЕГРП).

Но сначала вы позвоните в приемную, изложите свои проблемы по документам.

— А на дом ваши сотрудники выезжают? Мне 86 лет, и я не выхожу из дома…

— На дом мы не приезжаем. Вы должны либо сами прибыть на место регистрации, либо прислать доверенное лицо. Воспользуйтесь институтом доверенных лиц — оформите у нотариуса доверенность близкому человеку.

— Благодарю вас.
 

— Как правильно оформить участок с домом в садоводческом товариществе? Наш председатель сейчас занимается оформлением всей территории, вместе с дорогами и проездами...

— Совершенно верно. Такой порядок: в первую очередь надо оформить и зарегистрировать землю на все ваше товарищество. Этим занимается председатель. Потом вы получаете соответствующее решение товарищества о закреплении за вами вашего участка размером 6 (или скольких-то там) соток и уже после этого оформляете строение.

— Как это делают и какие документы нужны?

— Я не вправе ответить на этот вопрос, поскольку наше управление работает только по Москве, а ваш поселок находится в Московской области.

— Сколько это будет стоить?

— Что вы имеете в виду? Если регистрацию права, то за нее в Москве и области до 1 января нынешнего года брали 500 рублей с физических лиц, а с 1 января нынешнего года — всего-навсего 100. Что касается межевания и составления кадастрового плана, то за это я не отвечаю. Здесь другие расценки, конечно, они выше.
 

 

— Мы живем в дачном кооперативе в поселке Велиаминово Ступинского района. Дом приватизировали в начале 90-х. Сейчас, чтобы его зарегистрировать, требуется перерегистрировать недвижимость и землю. Землю мы перерегистрировали. Дело за домом. В законе написано — это просто, никаких документов собирать не надо. А нам говорят, нужен проект дома, заставляют вызывать архитектора. Это законно?

— Если у вас дачный кооператив, то земля на весь кооператив уже зарегистрирована, а значит, ваше право собственности подтверждено в реестре Московской области. Что касается дачного домика, то для его регистрации вам как заявителю и правообладателю надо представить только декларацию, которую вы обязаны заполнить сами.

— А как быть с требованием вызывать архитектора и предоставить проект?

— Это неправильный подход. Требование одно — декларация должна быть вами заполнена и подана на регистрацию (в вашем случае не в управление регистрации по Москве, а в управление регистрации по Московской области). Если требование закона не выполняют, надо писать жалобу руководству управления на начальника отдела, который своими разъяснениями нарушает закон.
 

— Нам отказывают в приватизации земли, поскольку наш дом находится не на “основной земле”. Участок 24 сотки коммунальный, оформлен на четверых хозяев. Сделать межевание так, чтобы у каждого был дом один на всех, не получается. Нам предлагают выкупить по рыночной цене или взять в аренду землю. Законно ли это?

— Где ваша земля находится?

— В Балашихе, поселок Никольское.

— Вообще, мы работаем только по Москве, а Балашиха — уже Московская область, поэтому вам так или иначе придется обратиться к руководству Московской области.

Скажите, кто вам отказывает?

— Администрация, управление имущественных отношений.

— Два года назад образовалась новая структура — Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Его территориальное управление есть в каждом регионе и области. Я бы вам рекомендовал обратиться за разъяснением туда, чтобы получить полные ответы о возникших проблемах и причинах отказа в межевании земли.

Коротко о главном

— Звоню из Северного округа. Где можно познакомиться с новым административным регламентом, и какой порядок он установил?

— Замечательный у вас подход. Приятно, что вы интересуетесь. С административным регламентом вы можете познакомиться в любой приемной, а лучше — в приемной на Дмитровском шоссе, дом 5. Там у нас в соответствии с регламентом уже работает современно оборудованная приемная. Там вы можете не только почитать административный регламент, но и своими глазами увидеть, как он действует в жизни. Кроме этого познакомиться с административным регламентом можно на нашем сайте в Интернете www.mosregistr.ru

Внедрение регламента позволит сделать более прозрачным для граждан процесс государственной регистрации и даст возможность контролировать сроки и последовательность действий при государственной регистрации. Согласно этому документу заявители в любой момент проведения регистрационных действий могут получить исчерпывающую информацию по своему делу.
 

— В нашем доме не соответствуют данные по одной квартире. Нам кажется, что житель эту квартиру захватил. В вашем управлении говорят: сведений об этой квартире нет. Как узнать правду?

— Если права на квартиру не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, то запрашиваемую информацию мы вам предоставить не можем. Вам нужно обратиться в Департамент жилищной политики, где вам могут дать эти сведения, — только там эти вопросы удастся выяснить.
 

— Вся информация о собственниках хранится в Едином государственном реестре. Насколько надежно она защищена? Не окажется так, что в один прекрасный день я неожиданно узнаю, что моя квартира давно продана?

— Ваше беспокойство беспочвенно. Судите сами. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется путем внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП). ЕГРП состоит из разделов дел правоустанавливающих документов, книг учета документов. Их уничтожение, равно как и изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается, кроме как при осуществлении выемки соответствующими органами государственной власти в соответствии с законодательством.

Характер информации в ЕГРП носит конфиденциальный характер. Доступ к такой информации ограничивает федеральный закон о регистрации. В частности, согласно п. 3 ст. 7 этого закона мы не имеем права предоставлять сведения посторонним лицам по:

— содержанию дел правоустанавливающих документов;

— обобщенным сведениям о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества;

— сведениям о переходе прав на объекты недвижимости;

— информации о лицах, получивших сведения об объекте.

Хранение ЕГРП осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом от 22 октября 2004 года №125-ФЗ “Об архивном деле в Российской Федерации”. Словом, будьте уверены: все права собственников надежно защищены.

Назад Далее

В начало страницы



При любом использовании материалов сайта или их части в сети Интернет обязательна активная незакрытая для индексирования гиперссылка на www.aferizm.ru.
При воспроизведении материалов сайта в печатных изданиях обязательно указание на источник заимствования: Aferizm.ru.

Copyright © А. Захаров  2000-2017. Все права защищены. Последнее обновление: 11 марта 2017 г.
Сайт в Сети с 21 июня 2000 года

SpyLOG Яндекс.Метрика   Openstat   HotLog