Аферы Недвижимость Схемы обмана Архив раздела "Аферы и мошенничество"

Главная ] Уровень вверх ]





Покупателей квартир в Москве обманули на 1 миллион долларов

Жанна Олейник, RBC daily, 16.10.2003

На строительном рынке Московской области разгорается крупный скандал. Покупатели квартир в химкинских новостройках узнают, что у их жилья есть второй собственник, и право на крышу над головой им приходится отстаивать в суде

 

Как сообщили RBC daily, на московском рынке недвижимости разгорается новый скандал: покупатели квартир в Химках утверждают, что стали жертвами крупной аферы. В конце этой недели пройдет официальная сдача госкомиссии дома, на квартиры в котором претендуют сразу два собственника. Как утверждают риэлторы и покупатели, компания «Форбс» распродает квартиры, за которые уже были заплачены деньги генподрядчику – фирме «Стройсервис». Представители риэлторской компании «Черемушки Риэлти», купившей квартиры у генподрядчика на стадии котлована, обвиняют «Форбс» и «Стройсервис» в сговоре и намерены доказать в суде, что у проданных квартир уже есть законные владельцы. Тем не менее если госкомиссия примет дом, то «вторые» покупатели квартир смогут оформить права собственности на него. «Первые» покупатели, вложившие в 2001 году в строительство дома более 1 миллиона долларов, недоумевают, как подобное могло произойти на московском рынке недвижимости.

Как удалось узнать RBC daily, 23 мая 2000 года администрация Химкинского района и ООО «Форбс» заключили инвестиционный контракт по строительству 14-этажного жилого дома. В октябре того же года компания «Форбс» наняла генподрядчиком ЗАО «Стройсервис» и заключила с ним договор о долевом участии в строительстве жилого дома. В свою очередь «Стройсервис» нашел себе соинвестора проекта. Им стала риэлторская компания ООО «Черемушки Риэлти», которая приобрела у генподрядчика 36 квартир. Затем эти квартиры она «уступила» гражданам-соинвесторам, которые выплатили за них примерно миллион долларов. Таким образом, покупатели, профинансировав строительство дома, получили право на квартиру в новостройке. Однако после того как дом был почти построен, покупатели квартир узнали, что заказчик строительства расторг свой договор со «Стройсервисом». «Теперь дом охраняют какие-то молодчики, и на объект можно пройти только по пропуску, подписанному главой компании «Форбс», – сказала RBC daily одна из покупательниц жилья в этом доме. – Также непонятна судьба квартир другого соинвестора проекта – компании «Альянс-сити», которая, как и «Черемушки Риэлти», купила квартиры и перепродала их физическим лицам. Покупатели квартир у этой компании уже озабочены этим вопросом», – говорит она. Правда, представители «Альянс-сити» сказали RBC daily, что у пока них нет документальной информации о каких-либо проблемах своих клиентов, купивших квартиры в этом доме.

Глава компании «Форбс» Нариман Шаипов рассказал RBC daily, что «компания ничего не знает о том, что «Стройсервис» заключал договора с третьими лицами». По его словам, «Форбс» вынужден был расторгнуть договор со «Стройсервисом», после того как генподрядчик не выполнил свои обязательства по договору и не сдал дом вовремя, то есть в сентябре 2002 г. При этом, говорит г-н Шаипов, из 200 млн руб., которые должен был со своей стороны вложить в строительство дома «Стройсервис», эта компания внесла только 130 млн. Остальные деньги, по его словам, до объекта не дошли. Поэтому «Форбс» договорился с генподрядчиком и компенсировал себе нехватку средств квартирами, принадлежащими «Стройсервису», пояснил RBC daily руководитель «Форбса». Г-н Шаипов признает, что «Черемушки Риэлти» – пострадавшая сторона во всей этой истории, и поддерживает всех, кто обратился в суд в надежде доказать свои права на квартиры. Однако, считает глава «Форбса», виноват во всем «Стройсервис», который не уведомил заказчика строительства о том, что у продаваемого жилья уже есть владелец.

Между тем юристы «Черемушек Риэлти» уверены, что компания «Форбс» знала, что продает квартиры по второму разу. «Ведь еще в феврале 2003 года строители сдали первую очередь дома, и акт о распределении квартир подписывался местной администрацией, заказчиком и генподрядчиком, – рассказывает RBC daily юрист «Черемушек Риэлти» Артем Пылаев. – И девять наших клиентов в этом акте были указаны как правообладатели. Поэтому все стороны этого конфликта, включая администрацию города, не могли не знать о том, что «Стройсервис» продал квартиры нашей компании». Представители «Черемушек Риэлти» полагают, что такое развитие событий очень выгодно компании «Форбс»: она остается как бы в стороне, но с домом, построенным на деньги клиентов риэлторской компании и с деньгами за вторично проданные квартиры. Что касается «Стройсервиса», то, судя по всему, компания может скоро «уйти с рынка». По крайней мере, на телефонные звонки в ней вчера не отвечали. А для риэлторов, напротив, ситуация выглядит крайне сложной. «Мы намерены вернуть квартиры их законным владельцам, а не фиксированную сумму денег, на которую сейчас невозможно приобрести равнозначное жилье», – сказал RBC daily глава «Черемушек Риэлти» Андрей Воронежский. Покупатели также требуют квартиры, а не деньги, потому сегодня они, понятное дело, не смогут купить себе жилье по ценам 2001 года. «Мы покупали квартиры по 400 долларов за квадратный метр, а сейчас они продаются в два раза дороже. Два года назад моя семья заплатила за квартиру в строящемся доме 38 тысяч долларов, а сейчас химкинская риэлторская фирма «Берсо» продает мою трехкомнатную квартиру второй раз – за 58 тысяч», – говорит одна из пострадавших покупательниц.

Правоохранительные органы пока не спешат помочь несостоявшимся новоселам. «Первые» покупатели квартиры попытались возбудить уголовное дело против главы «Форбса», однако химкинская прокуратура не нашла фактов мошенничества в действиях заказчика и генподрядчика строительства. Тогда покупатели квартир обратились к главе местной администрации с просьбой разобраться в ситуации. «Но если областная регистрационная палата ответила, что ничего сделать не может, то администрация города вообще проигнорировала заявление 27 семей», – сказала RBC daily одна из пострадавших. В то же время «Форбс» продолжает получать земельные участки в Химках под строительство новых домов и привлекать новых инвесторов. В такой ситуации покупателям квартир ничего не остается, как отсуживать свои права на проданные квартиры. Однако, пишут в своем письме RBC daily покупатели жилья, «мы серьезно опасаемся, что исход дела может быть не в нашу пользу. Решение этого конфликта в большой степени зависит от местной администрации, которая по непонятным причинам отмалчивается и просто игнорирует наши жалобы».


Назад Далее

В начало страницы
 
 

 


При любом использовании материалов сайта или их части в сети Интернет обязательна активная незакрытая для индексирования гиперссылка на www.aferizm.ru.
При воспроизведении материалов сайта в печатных изданиях обязательно указание на источник заимствования: Aferizm.ru.

Copyright © А. Захаров  2000-2017. Все права защищены. Последнее обновление: 06 ноября 2017 г.
Сайт в Сети с 21 июня 2000 года

SpyLOG Яндекс.Метрика   Openstat   HotLog