Аферы Недвижимость Схемы обмана

Главная ] Вверх ] Истории об обмане ] [ Квартира в плену ] Квартирный приговор ] Вас здесь не жило ] Опасные квартиры ] Поверила и все отдала… ] Обмен квартиры на кастрюлю ] Не обязывающий договор ] Обманывают застройщики ] Нехорошая "двушка" ] Нехорошие квартиры ]






где в Питере купить пряжу оптом


Квартира в плену порочного круга

или как купить жилье и остаться без недвижимости и денег

Андрей Архипов. Собеседник, 25 июля 2014

Анна Липяговская, мать четверых детей, недавно стала жертвой мошенничества черных риелторов. Анна хотела купить квартиру в Москве, а по решению суда осталась и без жилья, и без денег. Вот уже два года, как она пытается разобраться – кто, кому и что должен по закону.

«Скворечник»

Все началось в июле 2007 года, когда Анна Липяговская с мужем и тогда еще двумя детьми решили купить собственную квартиру в Москве, а не скитаться по съемным. Поиски велись через интернет и газеты.

Крохотная квартирка на Минской улице в Москве принадлежала пожилому человеку Александру Дубию, который почему-то продавал ее по дешевке, всего за 125 тысяч долларов. Но молодую семью именно такая цена и устраивала как нельзя больше.

– Меня это объявление продам квартиру в Москве очень заинтересовало и в то же время испугало, потому что цена была ниже рыночной. Я позвонила риелтору Марине, она сказала: «Приезжайте, сами посмотрите и все поймете». Я приехала и была шокирована: настоящий «скворечник» площадью всего 30 м2, причем в состоянии, никак не пригодном для жилья. Я отказалась, – вспоминает Анна.

Квартирой Анна была шокирована, но риэлтор ее уговорила
Квартирой Анна была шокирована, но риэлтор ее уговорила

Но черный риелтор Марина Пасечникова все же уговорила супругов, мол, купите квартиру, «сделаете ремонт: замените окна, балкон; зато здесь парк и садик рядом»... В общем, Липяговские согласились.

Вселение

Анна тот день помнит, как вчера: на встречу приехали они с мужем и полугодовалой дочкой и Марина с хозяином квартиры. Сделка по покупке квартиры проходила в офисе Росбанка. Деньги и документы передавали через ячейку.

Всеми документами занималась черный риелтор. Кстати, сделку она провернула не через агентство. Объяснила это так: квартиру она нашла через знакомых и хотела бы сама ее реализовать, не делясь процентами с фирмой.

Когда договор подписали, начали решать: когда прежний хозяин выпишется? Договорились: у Дубия есть 2 месяца, чтобы купить новую квартиру и выписаться из старой. Но прошло и 2, и 8 месяцев… а о нем ничего не было слышно. Анне с мужем, только-только купившим квартиру в Москве, пришлось выписывать его заочно – по суду.

– Мы бы и не обращали внимания на то, что Дубий не выписывается, если бы он не начал брать пачками кредиты и не возвращать их, – признается Анна. – Когда к нам стали приходить коллекторы, ломиться в дверь, будить детей… я забеспокоилась и поняла: надо что-то срочно предпринимать.

А тут и соседи Анну просветили: когда-то Дубий был журналистом, потом начал пить. Была у него и сожительница, ее Анна видела – она приходила забирать свою утварь из квартиры и сетовала на то, что Александр ее бросил.

В плену

Дубий дал о себе знать спустя 4,5 года после продажи квартиры: подал на Липяговских в суд, чтобы вернуть «скворечник» – якобы квартиру он продал... под психологическим и физическим воздействием.

Тогда же выяснилось, что незадолго до этого иска, еще в 2011-м, Дубий уже обращался в суд с иском – непосредственно на тех, кто якобы насильственно удерживал и заставлял старика продавать квартиру. Были даже следствие и суд. Из материалов того дела следует: пострадавшего, его сожительницу и друга выманили из квартиры и увезли. Потом в один прекрасный день Дубия черный риелтор и его сообщники привезли в Росбанк, где и заставили подписать все договоры и расписки.

Кстати, из материалов того дела следует и то, что Александр деньги от сделки по продаже квартиры получил (как и договаривались с покупателями – 990 тыс. руб. по договору и 2.862.000 руб. под расписку), однако радовался им недолго. По словам Дубия, деньги обидчики у него отобрали прямо на выходе из банка.

Но у Липяговской своя правда: деньги-то она отдала Дубию и даже получила от него расписку. Кроме того...

– Мы просматривали видеозаписи с камер наблюдения банка, там хорошо видно, как Александр Васильевич заходит в банк, сам, без давления, подписывает документы, забирает деньги и спокойно уходит, – уверяет адвокат Александр Шевелев, представитель Анны в суде.

Детективная история

Так что же произошло тогда в банке – обман или сделка?

Следователь, который вел дело о похищении, уже больше не работает. Дубия тоже никто давно не видел... Но зато мне удалось получить материалы этого дела, которые были переданы в суд. Бумаги весьма красноречивы. А итог – грустный: наказаны исполнители. Организатор на свободе, при деньгах и, видимо, продолжает обманывать доверчивых клиентов, желающих купить собственную квартиру в Москве.

История такова. С 2006-го Александр Дубий жил в своем «скворечнике» вместе с гражданской женой Викой Попережай и другом Сергеем Швидким. Потом Александр Васильевич решил улучшить жилищные условия. Так он познакомился с черным риелтором Мариной Пасечниковой. Запросы у Дубия были обычные: «Хочу квартиру на любом этаже, в любом районе, но побольше». Марина приехала с «женихом» Олегом Нашко и пообещала помочь. После этой встречи жизнь Александра круто изменилась: его и его друзей похитили сообщники Пасечниковой и Нашко. Из материалов уголовного дела: 19 июля 2007-го примерно в 11–12 часов Марина Пасечникова, Олег и Жирнов (непосредственный похититель) предложили съездить за город на шашлыки отметить сделку. Так Дубий оказался в подмосковной деревне Фирсановка, где его продержали до самой продажи квартиры.

Только спустя 4 года Александр Васильевич рассказал следователю и суду о том, как его держали в четырех стенах под постоянным присмотром и как угрожали... В «плену» квартирные аферисты поили его и Вику водкой с димедролом по полбутылки каждому в день, чтобы те не могли сбежать.

Когда квартира в Москве была продана, а черный риелтор с дружком получили на руки деньги, Дубия все не отпускали, а перевозили с места на место аж до мая 2008-го. Из материалов дела кажется, что бывшего владельца «скворечника» спасло чудо: Пасечникова и Нашко, по всей видимости, не захотели делиться с теми, кто выполнял всю грязную работу – охранял пленников, – и исчезли. А «надзирателей» – троих братьев Жирновых и Козлова – арестовали за другие грехи. Дальше был суд, который приговорил к лишению свободы «надзирателей», а Пасечникову наказание почему-то не коснулось, она до сих пор продает квартиры.

Когда похитители были наказаны (приговор Дорогомиловского райсуда Москвы по факту похищения человека вступил в силу в мае 2011-го), Дубий и решил вернуть квартиру...

Обманули дедушку?

– У меня был шок, когда я получила исковое заявление, – вспоминает Липяговская. – Я спросила Дубия на суде: «Если вам угрожали, если вы не хотели продавать квартиру, почему вы мне ничего не сказали»? На что он ответил, что боялся и считает, что мы все были в сговоре.

Судья, видимо, посчитала так же. Вынося приговор, сказала: «Обманули дедушку? Верните!»

Итак, по решению Дорогомиловского суда Анна с мужем и четырьмя детьми в сентябре 2013-го не только потеряли право собственности на «скворечник», но и денег обратно не получили. При этом Липяговские и по сей день там прописаны, а Дубий после суда в квартире так ни разу и не появился.

– Он здесь прописан, но за коммунальные услуги не платит, – объясняет Анна. – За все плачу я. И когда я прихожу в единый расчетный центр, каждый раз вижу, что напротив нашей купленной квартиры стоит пометка «мошенничество».

Порочный круг

В ненадежной квартире у Липяговских родилась еще одна дочь (сейчас ей 2 месяца)
В ненадежной квартире у Липяговских родилась еще одна дочь (сейчас ей 2 месяца)

По логике вещей и по закону рыночных отношений, если покупатель возвращает товар (в нашем случае – квартиру), он получает назад деньги. Но Анна и ее адвокат уже потеряли всякую надежду вернуть если не купленную квартиру в Москве, то хотя бы деньги, отданные черному риелтору на ее покупку. После решения суда они обращались в прокуратуру. Оттуда поступил ответ: «Вы имеете право подать иск на тех людей, которые удерживали Дубия». Адвокат Шевелев с этим не согласен:

– Липяговская передавала деньги лично Дубию. Никаким другим людям она их не передавала, потому и не может с них спрашивать.

И от Пасечниковой требовать деньги проблематично: формально в обязанности риелтора входят лишь вопросы купли-продажи и качества документов.

...Пока семья Липяговских еще проживает в злополучной купленной квартире, понимая: в любой момент может явиться Дубий (или выйдут на свободу его похитители и явятся с какой-нибудь «дарственной») и выселить оттуда всю семью с четырьмя детьми. Получается, что 5 лет назад Анна купила не квартиру для счастливой семьи, а полтонны убытков.

/мнение эксперта

Александр Перепелкин, руководитель юридической службы компании «Нора-Недвижимость»:

– Подобные квартирные споры случаются нередко. С 1 сентября 2013-го вышла поправка к 179-й статье Гражданского кодекса, где говорится о недействительности сделки под влиянием обмана или насилия. И согласно этой поправке, расторгается договор, а деньги и квартиры возвращаются прежним собственникам. Однако в тот период, когда в суде слушалось «дело Анны Липяговской», такой поправки не было. И суд мог не просто вернуть квартиру в собственность первоначальному владельцу, но даже присудить Липяговской выплатить штраф государству. Теперь же у Анны Александровны есть два варианта действий: в срочном порядке подать встречный иск к Дубию и еще один – к организаторам мошенничества.


Назад Далее



При любом использовании материалов сайта или их части в сети Интернет обязательна активная незакрытая для индексирования гиперссылка на www.aferizm.ru.
При воспроизведении материалов сайта в печатных изданиях обязательно указание на источник заимствования: Aferizm.ru.

Copyright © А. Захаров  2000-2017. Все права защищены. Последнее обновление: 17 января 2017 г.
Сайт в Сети с 21 июня 2000 года

SpyLOG Яндекс.Метрика   Openstat   HotLog