Без свидетельства на право собственности
Как поменялись правила оформления документов на недвижимость
Коммерсантъ,
11 июля 2016
С 15 июля этого года в России не будут выдаваться
свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество. На смену привычному всем документу придут выписки из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Представители Росреестра и юристы утверждают, что для граждан
практически ничего не меняется. За исключением того, что получать
выписку придется каждый раз, когда это требуется: например, при
получении банковского кредита под залог квартиры. Зато выписать
необходимый документ на жилье, скажем, в Москве, Сочи или во
Владивостоке можно будет в любой точке страны.
 |
Фото: Евгений Павленко /
Коммерсантъ |
15 июля 2016 года вступают в силу поправки в федеральный
закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним». Эти изменения отменяют выдачу свидетельств о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Теперь этот
документ заменит выписка из ЕГРП. Как пояснили “Ъ” в Росреестре,
действие этой выписки, как, впрочем, и свидетельства, бессрочное. При
получении выписки указывается, что на момент ее выдачи конкретно взятый
гражданин владеет конкретно взятой недвижимостью.
Какие данные должны содержаться в выписке из ЕГРП
— Фамилия, имя, отчество и страховой номер
индивидуального лицевого счета (СНИЛС) владельца недвижимости. В
свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
указывались паспортные данные;
— Месторасположение квартиры, кадастровый номер участка,
на котором находится жилой дом, общая площадь недвижимости с разбивкой
на жилую и нежилую площадь, количество комнат.
Каждый раз при необходимости выписку из ЕГРП придется
обновлять. Например, вы получили этот документ в июле 2016 года, а через
год решили заложить квартиру банку, чтобы получить кредит. Банк
потребует выписку из ЕГРП, но уже на актуальную дату. В Росреестре
рассказали “Ъ” механизм получения выписки.
Как получить выписку из ЕГРП?
— В Москве в любом из 100 многофункциональных центров (МФЦ),
в аналогичных структурах в других городах страны. При отсутствии МФЦ — в
территориальном управлении Росреестра или Федеральной кадастровой
палаты. Для подачи заявки потребуется :
- паспорт гражданина России,
- заявление на получение,
- квитанция об оплате госпошлины (юридическим лицам
дополнительно потребуется доверенность).
Размеры пошлин следующие:
- физлица, бумажный документ — 200 рублей, электронный —
150 рублей,
- юрлица, бумажный документ — 600 рублей, электронный —
300 рублей.
Если нужна выписка о собственности в другом городе, то
бумажный документ для физических лиц будет стоить 300 рублей, для
юридических — 900 рублей. Выписка в электронной форме физлицам обойдется
в 200 рублей, юридическим лицам — в 400 рублей. Оплатить можно как через
банковскую карточку, так и со счета мобильной связи.;
— Через сайт Росреестра
по ссылке. Это наиболее простой способ, которые, например, постоянно
используют журналисты “Ъ” для проверки информации, связанной с
недвижимым имуществом тех или и иных компаний. Через сайт отправляется
запрос, где указывается имя, фамилия владельца квартиры, адрес
недвижимости. Выписка присылается на электронную почту. В отличие от других
электронных услуг для получения информации из ЕГРП не требуется
получения электронной подписи. Выписка из ЕГРП — как в режиме онлайн,
так и офлайн — выдается за пять рабочих дней.
Преимущество нововведения — возможность получить выписку
из ЕГРП в любой точке страны, независимо от месторасположения
недвижимости, пояснили в Росреестре. «Привычные для нас свидетельства —
это больше психологический момент,— комментирует партнер “Юков и
партнеры” Марина Краснобаева.— Мы привыкли, что есть бумага,
подтверждающая права собственности, но сегодня этот документ не имеет
особого значения». При покупке квартиры на вторичном рынке свидетельство
собственности продавца не погашается и иногда на одну и ту же квартиру
могут быть два таких документа, поясняет юрист. В лучшем случае это
вызывает путаницу, в худшем — дает возможность недобросовестным
продавцам манипулировать покупателями, добавляет госпожа Краснобаева.
«Именно поэтому при оформлении сделок при купле-продаже мы запрашиваем
выписки из ЕГРП и не требуем свидетельства»,— говорит один из риэлторов
«Инком-недвижимости».
Халиль Аминов
Ссылки по теме:
|